75 500 €
T2
35 m²
BRAS
83149
+14%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
BRAS (83149) • Bras
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 274 €
Prix net vendeur
71 226 €
Frais de notaire
+6 711 €
Émoluments
1 159 €
Droits & taxes
4 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 211 €
Capital à emprunter
82 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 86 520 € | 12 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 491 € | 3,45% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 37 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
4 620 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRAS
|
75 500 € | 2 157 € | 35 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 78 000 € | 46 m² | 1 696 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Henri Fabre | 61 000 € | 45 m² | 1 356 € |
| 20/02/2025 | 9027 Lourtaud | 740 000 € | 49 m² | 15 102 € |
| 23/01/2025 | 33 Beauregard | 235 000 € | 39 m² | 6 026 € |
| 27/12/2024 | 5195 Rue Denis Papin | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Paul Doumer | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 18/12/2023 | 21 Rue Henri Fabre | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 13/12/2023 | 22 Rue Jean Jaures | 89 000 € | 40 m² | 2 225 € |
| 19/06/2023 | 5522 Pl Du Quatorze Juillet | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 14/06/2023 | 23 Rue Henri Fabre | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |