829 000 €

T6 230 m²

BRAS 83149

+14% vs marché

3 604 €/m²

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829 000 €

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Maison • 6 pièces • 230 m²

BRAS (83149) • Bras

DPE D

Quartier Bras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 829 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 885 €

Prix net vendeur 797 115 €

Frais de notaire +56 498 €

Émoluments 8 119 €

Droits & taxes 47 029 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 885 498 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 885 498 €

Capital à emprunter 885 498 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 602 €/mois	32 127 €/mois	890 568 €	93 620 €	3,20%
10 ans	7 788 €/mois	23 600 €/mois	934 560 €	137 612 €	3,25%
15 ans	5 639 €/mois	17 088 €/mois	1 015 020 €	218 072 €	3,35%
20 ans	4 602 €/mois	13 945 €/mois	1 104 480 €	307 532 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 011 €/mois	12 155 €/mois	1 203 300 €	406 352 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,66%

30 360 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-3 451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

176% plus cher

* Maison 6p, BRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/08/2024	5702 Les Hauts Pied Roubert	555 000 €	212 m²	2 618 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).