315 000 €
T5
124 m²
BRAS
83149
-21%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BRAS (83149)
Terrain
749 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
16 368 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAS ↗ +30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRAS
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAS
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAS
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAS
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAS
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAS
|
319 000 € | 2 593 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAS
|
319 000 € | 2 593 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAS
|
319 000 € | 2 593 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAS
|
321 000 € | 2 589 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAS
|
321 000 € | 2 589 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5409 Les Fourques | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 31/10/2025 | 412b Rte De Barjols | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 27/10/2025 | 5097 Rue De L Egalite | 174 860 € | 114 m² | 1 534 € |
| 22/08/2025 | 17 Lot Les Hauts De Floriane | 361 000 € | 110 m² | 3 282 € |
| 17/07/2025 | 5677 Roulete | 285 000 € | 131 m² | 2 176 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Professeur Roux | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 20/05/2025 | 9001 Les Rails Sur Le Chemin | 474 700 € | 143 m² | 3 320 € |
| 19/05/2025 | 177b Rte De Saint Maximin | 306 500 € | 100 m² | 3 065 € |
| 31/03/2025 | 5947 Che De Counillere | 443 150 € | 128 m² | 3 462 € |
| 28/02/2025 | 4 Che Des Cretes | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 23/01/2025 | 5079 Rue Henri Fabre | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 30/10/2024 | 5737 Beauregard | 150 190 € | 100 m² | 1 502 € |
| 12/09/2024 | 5626 Bernarde | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 09/09/2024 | 6542 L Hopital | 388 500 € | 103 m² | 3 772 € |
| 03/07/2024 | 5306 Rue Jean Jaures | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |