29 000 €
Bien
30 m²
BRAS
83149
N/A
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Local commercial • 30 m²
BRAS (83149)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,66%
3 960 €/an
Rendement net
8,28%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5065 Rue Henri Fabre | 127 000 € | 50 m² | 2 540 € |
| 26/02/2025 | 5000f L Apreviel | 117 945 € | 44 m² | 2 681 € |
| 20/02/2025 | 5480 Le Suy | 155 000 € | 24 m² | 6 458 € |
| 20/02/2025 | 5477 Le Suy | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 15/11/2024 | 5382 Clos D Aurran | 35 000 € | 20 m² | 1 750 € |
| 06/09/2024 | 5191 Pl Sadi Carnot | 89 040 € | 40 m² | 2 226 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Paul Doumer | 94 000 € | 33 m² | 2 848 € |
| 25/07/2024 | 9033 Masse Boeuf Et Les Adrechs | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 23/01/2024 | 5008 L Hopital | 156 800 € | 30 m² | 5 227 € |
| 28/04/2023 | 5817 Le Clapier De La Verrerie | 279 000 € | 41 m² | 6 805 € |