170 000 €
T3
66 m²
BRAS
83149
+9%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BRAS (83149)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
8 712 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRAS ↗ +0.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9000 La Brasque | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 25/04/2025 | 54 Rue Henri Fabre | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Paul Doumer | 163 090 € | 74 m² | 2 204 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Voltaire | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 27/12/2024 | 5195 Rue Denis Papin | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 21/10/2024 | 9360 Rte De Barjols | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Paul Doumer | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 30/09/2024 | 5327 Pl Sadi Carnot | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Paul Doumer | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 18/12/2023 | 21 Rue Henri Fabre | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 19/06/2023 | 5522 Pl Du Quatorze Juillet | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 14/06/2023 | 23 Rue Henri Fabre | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |