315 000 €
T3
100 m²
BRAS
83149
+13%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
BRAS (83149)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 200 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRAS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BRAS
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAS
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T5 BRAS
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAS
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329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAS
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329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAS
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329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 BRAS
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329 600 € | 3 263 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAS
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329 600 € | 3 263 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 177b Rte De Saint Maximin | 306 500 € | 100 m² | 3 065 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 06/03/2025 | 9012 Les Bas Devensons | 340 100 € | 92 m² | 3 697 € |
| 28/02/2025 | 4 Che Des Cretes | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 23/01/2025 | 5079 Rue Henri Fabre | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 06/01/2025 | 9023 Rue Henri Fabre | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 15/11/2024 | 5580 Beauregard | 350 500 € | 94 m² | 3 729 € |
| 30/10/2024 | 5737 Beauregard | 150 190 € | 100 m² | 1 502 € |
| 12/09/2024 | 5626 Bernarde | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 09/09/2024 | 6542 L Hopital | 388 500 € | 103 m² | 3 772 € |
| 25/06/2024 | 1b La Brasque | 317 000 € | 86 m² | 3 686 € |
| 12/06/2024 | 5056 Rue Henri Fabre | 156 500 € | 80 m² | 1 956 € |
| 10/04/2024 | 4 Lot Le Floriane | 264 000 € | 85 m² | 3 106 € |
| 21/03/2024 | 2 Clos St Eloi | 324 200 € | 94 m² | 3 449 € |
| 24/01/2024 | 5580 Beauregard | 358 000 € | 94 m² | 3 809 € |