64 972 €
T3
95 m²
BRAS
83149
-75%
vs marché
684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 972 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
BRAS (83149)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 094 €
Prix net vendeur
61 878 €
Frais de notaire
+6 069 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 041 €
Capital à emprunter
71 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,30%
12 540 €/an
Rendement net
12,17%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRAS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 177b Rte De Saint Maximin | 306 500 € | 100 m² | 3 065 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 06/03/2025 | 9012 Les Bas Devensons | 340 100 € | 92 m² | 3 697 € |
| 28/02/2025 | 4 Che Des Cretes | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 23/01/2025 | 5079 Rue Henri Fabre | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 06/01/2025 | 9023 Rue Henri Fabre | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 12/12/2024 | 5090 Rue Henri Fabre | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 15/11/2024 | 5580 Beauregard | 350 500 € | 94 m² | 3 729 € |
| 04/11/2024 | 376 La Brasque | 321 500 € | 75 m² | 4 287 € |
| 30/10/2024 | 5737 Beauregard | 150 190 € | 100 m² | 1 502 € |
| 12/09/2024 | 5626 Bernarde | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 09/09/2024 | 6542 L Hopital | 388 500 € | 103 m² | 3 772 € |
| 25/06/2024 | 1b La Brasque | 317 000 € | 86 m² | 3 686 € |
| 12/06/2024 | 5056 Rue Henri Fabre | 156 500 € | 80 m² | 1 956 € |
| 10/04/2024 | 4 Lot Le Floriane | 264 000 € | 85 m² | 3 106 € |