120 000 €
T4
70 m²
BRAS
83149
-4%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
BRAS (83149)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
9 240 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRAS ↘ -0.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAS
|
120 000 € | 1 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9000 La Brasque | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 25/04/2025 | 54 Rue Henri Fabre | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Paul Doumer | 163 090 € | 74 m² | 2 204 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Voltaire | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 27/12/2024 | 5195 Rue Denis Papin | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 21/10/2024 | 9360 Rte De Barjols | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Paul Doumer | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 30/09/2024 | 5327 Pl Sadi Carnot | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Paul Doumer | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 18/12/2023 | 21 Rue Henri Fabre | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 19/06/2023 | 5522 Pl Du Quatorze Juillet | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 14/06/2023 | 23 Rue Henri Fabre | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |