221 500 €
T5
155 m²
BRAS
83149
-67%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
BRAS (83149) • Bras
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 519 €
Prix net vendeur
212 981 €
Frais de notaire
+16 433 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 933 €
Capital à emprunter
237 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 238 896 € | 24 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 250 560 € | 36 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 57 661 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
20 460 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAS ↗ +44.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRAS
|
221 500 € | 1 429 € | 155 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 9 Rue Du Vingt Quatre Fevrier | 210 000 € | 173 m² | 1 214 € |
| 12/09/2024 | 5387 Clos D Aurran | 398 020 € | 170 m² | 2 341 € |
| 03/07/2024 | 5306 Rue Jean Jaures | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 12/06/2024 | 57 Rue Henri Fabre | 267 000 € | 134 m² | 1 993 € |
| 23/02/2024 | 9046 Le Clos Des Drays | 607 000 € | 150 m² | 4 047 € |
| 23/02/2024 | 1005e Les Signols | 487 000 € | 150 m² | 3 247 € |
| 02/08/2023 | 6015 Les Bas Grescs | 720 755 € | 160 m² | 4 505 € |
| 16/05/2023 | 36 Rue Jean Jaures | 289 000 € | 148 m² | 1 953 € |
| 22/04/2023 | 309b Les Routes | 490 100 € | 149 m² | 3 289 € |