265 000 €
T6
164 m²
BRANNE
33420
-29%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
BRANNE (33420) • Branne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
21 648 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRANNE
|
265 000 € | 1 616 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRANNE
|
265 000 € | 1 616 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 RAUZAN
|
275 000 € | 1 410 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 RAUZAN
|
275 000 € | 1 410 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 RAUZAN
|
275 000 € | 1 410 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 RAUZAN
|
275 000 € | 1 410 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T7 GENISSAC
|
280 000 € | 1 573 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENISSAC
|
280 000 € | 1 573 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 RAUZAN
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 RAUZAN
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 RAUZAN
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 RAUZAN
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 7 Rue Mateau | 159 000 € | 145 m² | 1 097 € |
| 15/05/2024 | 9001 Che De Lillot | 235 000 € | 185 m² | 1 270 € |
| 09/10/2023 | 9005 Rte De Cabara | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 22/08/2023 | 173a Guignan | 341 000 € | 145 m² | 2 352 € |