99 372 €
T3
72 m²
BRANNE
33420
-47%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 372 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BRANNE (33420) • Branne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 372 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 732 €
Prix net vendeur
94 640 €
Frais de notaire
+8 317 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 689 €
Capital à emprunter
107 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 108 108 € | 11 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
9 504 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRANNE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRANNE
|
99 372 € | 1 380 € | 72 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 263c Le Maine | 181 450 € | 89 m² | 2 039 € |
| 23/04/2025 | 262 Le Maine | 167 150 € | 83 m² | 2 014 € |
| 03/03/2025 | 192 Le Maine | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 05/12/2024 | 200c La Vergne Sud | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 29/11/2024 | 261 Moulin De Lissandre | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 04/11/2024 | 11 Lot Bellevue | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 16/09/2024 | 15 Lot Le Moulin De Lissandre | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 07/08/2024 | 2 Lot L Evangile | 188 500 € | 73 m² | 2 582 € |
| 18/07/2024 | 75 Rue De La Tannerie | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 23/05/2024 | 15 Lot L Evangile | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 08/04/2024 | 200a La Tannerie | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 04/08/2023 | 20 Lot Bellevue | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 11/05/2023 | 197c Les Places | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |