68 000 €
T3
45 m²
BRANNAY
89150
-29%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
BRANNAY (89150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
5 940 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRANNAY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRANNAY
|
68 000 € | 1 511 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Rue Des Prudhommes | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 26/12/2024 | 58 Plenoches | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 08/11/2024 | 62 Plenoches | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Des Brieres | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue Des Brieres | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue De La Gremellerie | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 25/06/2024 | 130 Plenoches | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 01/03/2024 | 43 Plenoches | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 15/11/2023 | 105 Plenoches | 35 333 € | 56 m² | 631 € |
| 01/08/2023 | 88 Plenoches | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 28/07/2023 | 65 Plenoches | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 30/06/2023 | 137 Plenoches | 154 625 € | 56 m² | 2 761 € |
| 12/06/2023 | 80 Plenoches | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 21/04/2023 | 36 Plenoches | 138 015 € | 56 m² | 2 465 € |
| 31/03/2023 | 8 Imp Des Martins | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |