99 900 €
Bien
781 m²
BRANDIVY
56390
N/A
vs marché
128
€/m²
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Bien • 781 m²
BRANDIVY (56390)
Calme
Jardin
À deux pas du centre de Brandivy, venez découvrir ce beau terrain à bâtir de plus de 750 m², idéalement situé au calme d’une impasse, au cœur d’un petit lotissement agréable et bie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
103,20%
103 092 €/an
Rendement net
66,07%
après charges
Cashflow
+5 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 591 €/an
Charges copro. NR
4 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 216 €/an
GLI (2,5%)
2 577 €/an
Vacance locative
8 588 €/an
Total charges
31 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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