285 000 €
T7
158 m²
BRAM
11150
+17%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
BRAM (11150) • Bram
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 138 041 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
20 856 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BRAM
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 11 Av Du Razes | 65 000 € | 158 m² | 411 € |
| 29/08/2025 | 17 Rue Lot Les Portes De Bram | 238 000 € | 150 m² | 1 587 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Des Lilas | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 24/03/2025 | 4 Av Du Razes | 166 000 € | 160 m² | 1 038 € |
| 13/11/2024 | 28 Rue Bourges | 128 000 € | 180 m² | 711 € |
| 11/10/2024 | 27 Rue Lot Les Portes De Bram | 408 525 € | 143 m² | 2 857 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Charles De Lordat | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue De La Republique | 120 930 € | 168 m² | 720 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Alazais Razeire | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 01/03/2024 | 3 Imp Andre Chenier | 159 980 € | 142 m² | 1 127 € |
| 05/09/2023 | 38 Rue Alazais Razeire | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 07/08/2023 | 8 Rue Du Donjon | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 31/07/2023 | 801b Valgros | 282 000 € | 136 m² | 2 074 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Bonrepos | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue Des Sablieres | 217 250 € | 184 m² | 1 181 € |