193 900 €
T4
81 m²
BRAM
11150
+58%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BRAM (11150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 233 €
Prix net vendeur
184 667 €
Frais de notaire
+14 492 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 392 €
Capital à emprunter
208 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 94 148 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 692 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAM ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEPINTE
|
193 900 € | 2 281 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAM
|
193 900 € | 2 394 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAM
|
193 900 € | 2 394 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
193 900 € | 2 281 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLASAVARY
|
197 052 € | 2 165 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLASAVARY
|
197 130 € | 2 292 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRAM
|
190 000 € | 2 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
199 318 € | 2 345 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAM
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
187 000 € | 2 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
187 000 € | 2 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
187 000 € | 2 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
187 000 € | 2 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
187 000 € | 2 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
187 000 € | 2 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 46 Rue Alazais Razeire | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 08/10/2025 | 7 Av Georges Clemenceau | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Alazais Razeire | 225 845 € | 100 m² | 2 258 € |
| 13/08/2025 | 3 Rue Residence Le Muguet | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue Lucie Aubrac | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 17/07/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 15/07/2025 | 59 Av Du Razes | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 15/07/2025 | 17 Rue Des Jardiniers | 149 000 € | 92 m² | 1 620 € |
| 24/06/2025 | 37 Rue Des Fleurs | 159 500 € | 90 m² | 1 772 € |
| 21/06/2025 | 7 Rue De La Gare | 24 000 € | 77 m² | 312 € |
| 20/06/2025 | 27 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue De La Mairie | 137 030 € | 65 m² | 2 108 € |
| 22/05/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 222 100 € | 101 m² | 2 199 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue De La Paix | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 03/04/2025 | 34b Av Notre Dame | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |