176 550 €
T3
65 m²
BRAM
11150
+58%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 550 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BRAM (11150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 407 €
Prix net vendeur
168 143 €
Frais de notaire
+13 358 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 908 €
Capital à emprunter
189 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 190 680 € | 19 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 003 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
8 580 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRAM ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 7 Rue De La Gare | 24 000 € | 77 m² | 312 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue De La Mairie | 137 030 € | 65 m² | 2 108 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue De La Mairie | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue De La Paix | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Marceau | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 26/03/2025 | 7ter Rue Des Fleurs | 12 000 € | 80 m² | 150 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Bayard | 78 700 € | 68 m² | 1 157 € |
| 17/01/2025 | 26b Rue Des Jardiniers | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 31/12/2024 | 26 Rue Des Jardiniers | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Lacroix | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 30/12/2024 | 35 Av Ernest Leotard | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Halles | 24 000 € | 50 m² | 480 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Chanteclair | 97 200 € | 70 m² | 1 389 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Jules Ferry | 98 200 € | 65 m² | 1 511 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue Bonrepos | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |