54 500 €
T4
68 m²
BRAIZE
03360
-32%
vs marché
801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BRAIZE (03360) • Braize
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 60 228 € | 6 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 63 120 € | 9 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 68 580 € | 14 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 766 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 27 426 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,47%
8 976 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Chl Le Champ De La Chapelle | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 19/05/2025 | 1 Rte De Saint Bonnet De Troncai | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 07/03/2025 | 6 Chl Le Champ De La Chapelle | 37 000 € | 48 m² | 771 € |
| 25/06/2024 | 53 Rte De Saint Bonnet De Troncai | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 19/06/2024 | 38 Rte De Saint Bonnet De Troncai | 45 120 € | 48 m² | 940 € |
| 21/12/2023 | 5032 Le Bourg | 70 000 € | 80 m² | 875 € |