148 232 €
Terrain
438 m²
BRAINS
44830
+79%
vs marché
338
€/m²
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Terrain • 438 m²
BRAINS (44830)
Terrain
438 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
SOUS COMPROMIS BOURG DE BRAINS ! -NOUVEAU EXCLUSIVITE- L'agence vous propose ce terrain à bâtir libre de constructeur dans un quartier calme en premier rideau, proche de toutes les...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 232 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 059 €
Prix net vendeur
141 173 €
Frais de notaire
+11 509 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 741 €
Capital à emprunter
159 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 16 590 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 71 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,00%
57 816 €/an
Rendement net
24,93%
après charges
Cashflow
+2 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 818 €/an
Charges copro. NR
2 628 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 047 €/an
GLI (2,5%)
1 445 €/an
Vacance locative
4 816 €/an
Total charges
17 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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