349 990 €
T5
143 m²
BRAINS
44830
-16%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 990 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
BRAINS (44830)
Terrain
217 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 071 €
Prix net vendeur
334 919 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 787 €
Capital à emprunter
374 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
18 876 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAINS ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRAINS
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349 990 € | 2 447 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAINS
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349 990 € | 2 447 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 BRAINS
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349 900 € | 2 430 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAINS
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349 900 € | 2 430 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAINS
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349 900 € | 2 447 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAINS
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359 000 € | 2 510 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAINS
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359 000 € | 2 510 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAINS
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359 000 € | 2 510 € | 143 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 3 Che De L Angle | 161 900 € | 150 m² | 1 079 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue De La Mairie | 233 100 € | 131 m² | 1 779 € |
| 15/03/2024 | 3b Rue Des Clos Mats | 338 000 € | 125 m² | 2 704 € |
| 20/09/2023 | 2 Rue Des Mares | 400 000 € | 122 m² | 3 279 € |
| 21/06/2023 | 14 Rue Michel Strogoff | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |