308 850 €
T6
120 m²
BRAINS
44830
-13%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 850 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BRAINS (44830)
Terrain
383 m²
DPE
C
179 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
40bis Rue de la Comtesse de Ségur 44800 Saint-Herblain
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 300 €
Prix net vendeur
295 550 €
Frais de notaire
+22 097 €
Émoluments
3 310 €
Droits & taxes
17 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 947 €
Capital à emprunter
330 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 332 304 € | 34 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
15 840 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 9 Rue De La Mairie | 233 100 € | 131 m² | 1 779 € |
| 24/09/2024 | 5000 Rue Du Pressoir | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Du Plessis | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 30/08/2024 | 13b La Villabeau | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 21/08/2024 | 9 La Barbotiniere | 276 000 € | 97 m² | 2 845 € |
| 15/03/2024 | 3b Rue Des Clos Mats | 338 000 € | 125 m² | 2 704 € |
| 29/02/2024 | 8b Rue De La Mairie | 226 000 € | 109 m² | 2 073 € |
| 20/12/2023 | 3a Rue Jules Verne | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 08/12/2023 | 5606 Le Plessis | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Du Coteau | 374 000 € | 108 m² | 3 463 € |
| 10/11/2023 | 5392 La Pilaudiere | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 20/09/2023 | 2 Rue Des Mares | 400 000 € | 122 m² | 3 279 € |
| 15/09/2023 | 23 Rue Des Pres | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 21/06/2023 | 14 Rue Michel Strogoff | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 30/05/2023 | 15 La Barbotiniere | 314 650 € | 100 m² | 3 147 € |