212 800 €
T6
163 m²
BRAINE
02220
-17%
vs marché
1 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 800 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
BRAINE (02220)
Terrain
223 m²
DPE
D
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 185 €
Prix net vendeur
204 615 €
Frais de notaire
+15 860 €
Émoluments
2 438 €
Droits & taxes
12 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 660 €
Capital à emprunter
228 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 926 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
21 516 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRAINE ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 5 Bd Des Danois | 157 500 € | 150 m² | 1 050 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Pierre Stephan | 176 000 € | 137 m² | 1 285 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue Des Hauts De L Amoure | 204 000 € | 135 m² | 1 511 € |
| 18/08/2023 | 5 Rue Guedon | 252 500 € | 146 m² | 1 729 € |
| 18/08/2023 | 3 Rue Guedon | 252 500 € | 171 m² | 1 477 € |