189 000 €
T5
154 m²
BRAINE
02220
-19%
vs marché
1 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
BRAINE (02220)
Terrain
154 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 269 €
Prix net vendeur
181 731 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 291 €
Capital à emprunter
203 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
20 328 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAINE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 5 Bd Des Danois | 157 500 € | 150 m² | 1 050 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Pierre Stephan | 176 000 € | 137 m² | 1 285 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue Des Hauts De L Amoure | 204 000 € | 135 m² | 1 511 € |
| 23/11/2023 | 4 Imp Rouget De Lisle | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 22/09/2023 | 27 Av Pierre Becret | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 18/08/2023 | 5 Rue Guedon | 252 500 € | 146 m² | 1 729 € |
| 18/08/2023 | 3 Rue Guedon | 252 500 € | 171 m² | 1 477 € |