663 000 €
Bien
207 m²
BRAIN SUR L AUTHION
49800
N/A
vs marché
3 203
€/m²
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Bien • 8 pièces • 207 m²
BRAIN SUR L AUTHION (49800)
Piscine
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Cheminée
Située entre Angers et Saumur, cette maison de charme développe près de 210 m² de surface habitable et s'inscrit au coeur d'un terrain paysagé d'environ un hectare, entièrement pré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
663 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 571 €
Prix net vendeur
631 429 €
Frais de notaire
+45 134 €
Émoluments
6 530 €
Droits & taxes
37 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 134 €
Capital à emprunter
708 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 464 €/mois | 25 648 €/mois | 710 976 € | 73 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 745 560 € | 108 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 808 920 € | 171 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 879 360 € | 242 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 952 200 € | 314 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
27 324 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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