459 000 €

T7 232 m²

BRAIN SUR L AUTHION 49800

-12% vs marché

1 978 €/m²

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459 000 €

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Agences 2

#aDx6b 464 435 € #aNz5h 494 000 €

Maison • 7 pièces • 232 m²

BRAIN SUR L AUTHION (49800)

Niveaux 3

Terrain 4 000 m²

Construction 1985

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 186 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Bertrand Jeantet vous propose: Maison contemporaine, cinq chambres (possible 6), prestations de qualité, beaux volumes, 232m², à 15 minutes d’AngersIdéalement située à...

Le Ru Au Baquet (La Daguenière) 49800 Loire-Authion

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 654 €

Prix net vendeur 441 346 €

Frais de notaire +32 097 €

Émoluments 4 708 €

Droits & taxes 26 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 491 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 491 097 €

Capital à emprunter 491 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 870 €/mois	17 788 €/mois	493 080 €	51 093 €	3,15%
10 ans	4 309 €/mois	13 058 €/mois	517 080 €	75 093 €	3,20%
15 ans	3 116 €/mois	9 442 €/mois	560 880 €	118 893 €	3,30%
20 ans	2 541 €/mois	7 700 €/mois	609 840 €	167 853 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 201 €/mois	6 670 €/mois	660 300 €	218 313 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,67%

30 624 €/an

Rendement net

4,25%

après charges

Cashflow

-1 119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (2,5%) 766 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, BRAIN SUR L AUTHION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BRAIN SUR L AUTHION ↗ +0.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aEpuD Actuel	459 000 €	-
#aDx6b	464 435 €	+1,2%
#aNz5h	494 000 €	+7,6%

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T8 LA BOHALLE	473 000 €	2 057 €	230 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2024	7 Rue Du Puits Guerin	449 000 €	189 m²	2 376 €
12/07/2024	1 Rte D'avalou	620 000 €	240 m²	2 583 €
16/05/2024	22 Rue Julien Daillere	463 500 €	220 m²	2 107 €
20/11/2023	17 Rue De La Coutardiere	480 000 €	235 m²	2 043 €
22/05/2023	9b Rue De La Coutardiere	445 000 €	194 m²	2 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).