237 900 €
T9
130 m²
BRAIN SUR ALLONNES
49650
+7%
vs marché
1 830
€/m²
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Créer un compte gratuit237 900 €
Maison • 9 pièces • 130 m²
BRAIN SUR ALLONNES (49650) • Brain-sur-Allonnes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 244 €
Prix net vendeur
227 656 €
Frais de notaire
+17 440 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 340 €
Capital à emprunter
255 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 38 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
17 160 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BRAIN SUR ALLONNES
|
237 900 € | 1 830 € | 130 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 29 Rte Des Loges | 218 000 € | 150 m² | 1 453 € |
| 26/03/2025 | 7 Rte Du Haut De Jarry | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 5653 Bauvoyer | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 25/02/2025 | 1 Rte Des Roussellieres | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue De Marconnay | 160 000 € | 152 m² | 1 053 € |
| 26/07/2024 | 6 Rte De La Rangee Des Chenes | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 19/07/2024 | 155 Rte De La Varenne | 213 000 € | 124 m² | 1 718 € |
| 09/07/2024 | 38 Rue Alcide Mitonneau | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 13/05/2024 | 12 Rte Des Arthuis | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 30/04/2024 | 14 Rte Des Tavellieres | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 26/02/2024 | 45 Rte St Nicolas De Bourgueil | 232 580 € | 129 m² | 1 803 € |
| 30/11/2023 | 28 Rue Alcide Mitonneau | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 15/09/2023 | 2 La Rue Bonhomme | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 21/07/2023 | 2 Rte Du Moulin Foulon | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 28/06/2023 | 32 Av Goupil De Bouille | 75 980 € | 144 m² | 528 € |