108 000 €
T7
166 m²
BRAHIC
07140
-81%
vs marché
651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
BRAHIC (07140)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 154 €
Prix net vendeur
103 846 €
Frais de notaire
+8 948 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 948 €
Capital à emprunter
116 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 117 432 € | 12 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 123 120 € | 17 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 39 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 51 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,29%
21 912 €/an
Rendement net
12,89%
après charges
Cashflow
+576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 54 Pl Saint Jean | 633 310 € | 191 m² | 3 316 € |
| 26/04/2024 | 145 Che De Granzon | 465 310 € | 140 m² | 3 324 € |
| 16/01/2024 | 153 Imp De La Chareyrasse | 735 000 € | 140 m² | 5 250 € |
| 18/12/2023 | 153 Imp De La Chareyrasse | 735 000 € | 140 m² | 5 250 € |
| 24/07/2023 | 1999 Che Du Bas Gras | 431 770 € | 142 m² | 3 041 € |