247 592 €
T4
82 m²
BRAGNY SUR SAONE
71350
+63%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 592 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BRAGNY SUR SAONE (71350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 592 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 790 €
Prix net vendeur
235 802 €
Frais de notaire
+17 999 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 591 €
Capital à emprunter
265 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 266 700 € | 27 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 40 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 269 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 117 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
10 824 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAGNY SUR SAONE ↗ +24.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAGNY SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 11 Rue Neuve | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue De Vornay | 134 000 € | 71 m² | 1 887 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue De Dijon | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue De Vornay | 194 000 € | 86 m² | 2 256 € |
| 07/08/2024 | 27 Rue De Montee | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 08/03/2024 | 6 Rue Du Curtil Bourgeois | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 07/02/2024 | 12 Le Bas De Saone | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 08/09/2023 | 16 Rue Du Curtil Bourgeois | 180 900 € | 89 m² | 2 033 € |