303 458 €
T6
130 m²
BRAGAYRAC
31470
+4%
vs marché
2 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 458 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BRAGAYRAC (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 458 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 068 €
Prix net vendeur
290 390 €
Frais de notaire
+21 743 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 201 €
Capital à emprunter
325 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 326 508 € | 33 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 342 360 € | 49 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 371 520 € | 78 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 111 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
17 160 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LYS
|
296 500 € | 2 263 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
296 500 € | 2 263 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
290 000 € | 2 101 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST THOMAS
|
290 000 € | 1 824 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST THOMAS
|
290 000 € | 1 824 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST THOMAS
|
290 000 € | 1 824 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
318 500 € | 2 654 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
287 377 € | 2 053 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
287 377 € | 2 053 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
319 900 € | 2 091 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
319 900 € | 2 091 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
319 900 € | 2 091 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
319 900 € | 2 091 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
319 900 € | 2 091 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
319 900 € | 2 091 € | 153 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9001f Bertin | 317 983 € | 112 m² | 2 839 € |
| 15/05/2024 | 5001f Las Planes | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |