132 500 €
T4
52 m²
BRACHY
76730
+35%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
BRACHY (76730)
Terrain
377 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 190 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 981 €
Capital à emprunter
142 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
6 864 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRACHY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRACHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 11 Rte De La Mer | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 19/07/2024 | 6 Rte De Bacqueville | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 08/03/2024 | 5 Rte De La Vallee | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 27/10/2023 | 1 Imp Des Thuyas | 86 500 € | 54 m² | 1 602 € |
| 08/09/2023 | 5 Rte De La Vallee | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 31/08/2023 | 16 All Des Chenes | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |