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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 28 230 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 41 490 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 65 670 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 94 170 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 124 350 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRACH Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOULIS EN MEDOC
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BRACH
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247 756 € | 2 784 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BRACH
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247 000 € | 2 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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247 000 € | 2 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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247 000 € | 2 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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247 000 € | 2 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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246 074 € | 2 258 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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252 262 € | 2 380 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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254 618 € | 2 315 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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241 960 € | 2 915 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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255 619 € | 3 080 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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255 940 € | 2 585 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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256 049 € | 2 724 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BRACH
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241 317 € | 2 711 € | 89 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 39 Rte De Carcans | 258 820 € | 90 m² | 2 876 € |
| 24/04/2025 | 10 Che Du Mayne Pauvre | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 24/09/2024 | 2 All Des Abeilles | 340 500 € | 97 m² | 3 510 € |
| 06/09/2024 | 10 Rte De Lacanau | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 14 All Des Bruyeres | 321 500 € | 109 m² | 2 950 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |