285 000 €
T5
90 m²
BRACH
33480
+6%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BRACH (33480)
Terrain
615 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRACH ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
289 483 € | 2 608 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
289 689 € | 2 634 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
292 940 € | 2 959 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
294 722 € | 2 947 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRACH
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 39 Rte De Carcans | 258 820 € | 90 m² | 2 876 € |
| 24/04/2025 | 10 Che Du Mayne Pauvre | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 24/09/2024 | 2 All Des Abeilles | 340 500 € | 97 m² | 3 510 € |
| 06/09/2024 | 10 Rte De Lacanau | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 14 All Des Bruyeres | 321 500 € | 109 m² | 2 950 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |
| 08/08/2023 | 1 Lot Lou Bruca | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |