1 491 000 €
T7
176 m²
BRACH
33480
+163%
vs marché
8 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 491 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
BRACH (33480) • Brach
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 491 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 346 €
Prix net vendeur
1 433 654 €
Frais de notaire
+100 157 €
Émoluments
14 222 €
Droits & taxes
84 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 591 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 591 157 €
Capital à emprunter
1 591 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 019 €/mois | 57 633 €/mois | 1 597 596 € | 165 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 960 €/mois | 42 303 €/mois | 1 675 200 € | 243 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 097 €/mois | 30 597 €/mois | 1 817 460 € | 385 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 232 €/mois | 24 945 €/mois | 1 975 680 € | 543 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 131 €/mois | 21 609 €/mois | 2 139 300 € | 707 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
23 232 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-8 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
189% plus cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5c Rte De Carcans | 226 840 € | 180 m² | 1 260 € |