620 000 €
T4
81 m²
BOZEL
73350
+33%
vs marché
7 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BOZEL (73350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 524 €
Prix net vendeur
590 476 €
Frais de notaire
+42 326 €
Émoluments
6 138 €
Droits & taxes
34 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 326 €
Capital à emprunter
662 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 917 €/mois | 23 991 €/mois | 665 028 € | 68 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 811 €/mois | 17 609 €/mois | 697 320 € | 101 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 756 540 € | 160 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 822 480 € | 226 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 890 400 € | 294 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
10 692 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-3 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, BOZEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5281 Les Moulins | 261 000 € | 67 m² | 3 896 € |
| 25/10/2024 | La Ruette | 15 000 € | 96 m² | 156 € |
| 25/10/2024 | 135 Rue De La Croix Bleue | 618 150 € | 96 m² | 6 439 € |
| 16/10/2024 | 5199 Saint Roch | 494 600 € | 100 m² | 4 946 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Du Mont Jovet | 401 503 € | 72 m² | 5 576 € |
| 25/03/2024 | 5251 Le Gros Murger | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 30/08/2023 | 5238 Rue De La Vanoise | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |