98 000 €
T3
63 m²
BOYNES
45300
-2%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BOYNES (45300) • Boynes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 876 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
8 316 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOYNES ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 13 Mail Est | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue De Rouvres | 55 500 € | 63 m² | 881 € |
| 01/10/2025 | 2 Mail Sud | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue De Rouvres | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue De Boynes | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 15/07/2025 | 8 Rue Du Gatinais | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Du Moulin Vieux | 137 750 € | 72 m² | 1 913 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Docteur Legouas | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 04/12/2024 | Moulin Vieux | 158 750 € | 79 m² | 2 009 € |
| 18/10/2024 | 1 Clos De La Poterne | 115 325 € | 80 m² | 1 442 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue De L Echelle | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 29/02/2024 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue Du Docteur Legouas | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 11/01/2024 | 31c Rue De Breconvilliers | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 30/11/2023 | 4 Rle Aux Loups | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |