96 300 €
T3
63 m²
BOYNES
45300
-2%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 300 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BOYNES (45300)
Terrain
51 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 586 €
Prix net vendeur
91 714 €
Frais de notaire
+8 117 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 417 €
Capital à emprunter
104 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 104 832 € | 10 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 15 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
8 316 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOYNES ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOYNES
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96 300 € | 1 529 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PITHIVIERS LE VIEIL
|
96 300 € | 1 529 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PITHIVIERS LE VIEIL
|
96 300 € | 1 529 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOYNES
|
98 000 € | 1 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOYNES
|
98 000 € | 1 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PITHIVIERS
|
88 400 € | 1 228 € | 72 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 23 Rue Du Moulin Vieux | 137 750 € | 72 m² | 1 913 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Docteur Legouas | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 04/12/2024 | Moulin Vieux | 158 750 € | 79 m² | 2 009 € |
| 18/10/2024 | 1 Clos De La Poterne | 115 325 € | 80 m² | 1 442 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue De L Echelle | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 29/02/2024 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue Du Docteur Legouas | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 11/01/2024 | 31c Rue De Breconvilliers | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 30/11/2023 | 4 Rle Aux Loups | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue Des Petits Bonnets | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 31/05/2023 | 21 Rte De Barville | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |