199 900 €
T4
84 m²
BOYELLES
62128
+16%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BOYELLES (62128)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
11 088 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOYELLES ↗ +10.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOYELLES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST LEGER
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201 034 € | 2 234 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEGER
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T4 ST LEGER
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T4 BOYELLES
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206 644 € | 2 296 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GUEMAPPE
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 GUEMAPPE
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEGER
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184 000 € | 2 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEGER
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184 000 € | 2 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 6 All Des Coquelicots | 222 500 € | 94 m² | 2 367 € |
| 06/01/2025 | 5 Voie D En Haut | 15 000 € | 85 m² | 176 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De La Gare | 104 900 € | 71 m² | 1 477 € |
| 27/06/2024 | 3b Rue D'hamelincourt | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 24/11/2023 | 7 All Des Bleuets | 229 400 € | 88 m² | 2 607 € |
| 10/11/2023 | 1 All Des Coquelicots | 195 900 € | 91 m² | 2 153 € |
| 31/10/2023 | 3 Voie D En Haut | 194 950 € | 90 m² | 2 166 € |
| 10/07/2023 | 7 All Des Coquelicots | 227 700 € | 85 m² | 2 679 € |