368 000 €

T5 147 m²

BOVES 80440

+5% vs marché

2 503 €/m²

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368 000 €

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Maison • 5 pièces • 147 m²

BOVES (80440)

Terrain 1 573 m²

Construction 1951

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 249 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Charmante Maison Bourgeoise sur sous sol à Boves avec Grand Jardin, Garage et Terrasse Située à Boves, à quelques pas de toutes les commodités et des écoles primaires et maternelle...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 368 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 847 €

Prix net vendeur 352 153 €

Frais de notaire +25 980 €

Émoluments 3 853 €

Droits & taxes 20 777 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 980 €

Capital à emprunter 393 980 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 717 €/mois	14 294 €/mois	396 228 €	41 646 €	3,20%
10 ans	3 465 €/mois	10 500 €/mois	415 800 €	61 218 €	3,25%
15 ans	2 509 €/mois	7 603 €/mois	451 620 €	97 038 €	3,35%
20 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	491 280 €	136 698 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 785 €/mois	5 409 €/mois	535 500 €	180 918 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,27%

19 404 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-1 196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, BOVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOVES ↘ -8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	7 Rue Alphonse Tellier	228 500 €	147 m²	1 554 €
01/09/2025	12 Rue Des Libellules	535 000 €	142 m²	3 768 €
25/07/2025	27 Rue Des Coccinelles	345 795 €	139 m²	2 488 €
15/11/2024	22 Rue Manasses Barbier	250 000 €	128 m²	1 953 €
13/06/2024	65 Rue Victor Hugo	205 000 €	142 m²	1 444 €
12/04/2024	24 Rue De Gentelles	383 040 €	138 m²	2 776 €
21/12/2023	5 Imp Des Alouettes	306 000 €	125 m²	2 448 €
30/11/2023	10 Imp Des Coquelicots	350 700 €	123 m²	2 851 €
30/10/2023	87 Rue Victor Hugo	254 600 €	129 m²	1 974 €
30/10/2023	1a Ham Des Aiguilleres	338 000 €	119 m²	2 840 €
20/10/2023	15 Rue Des Coccinelles	300 000 €	123 m²	2 439 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).