392 000 €

T7 155 m²

BOVES 80440

+17% vs marché

2 529 €/m²

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Maison • 7 pièces • 155 m²

BOVES (80440)

Terrasse Jardin Garage

Votre agence Immobilière HAP IMMOBILIER vous présente: EXCLUSIVITE BOVES SECTEUR RESIDENTIEL TOUT NOUVEAU EN VENTE Ce superbe pavillon spacieux individuel de 2006 autonomie plain p...

10 Rue du Comte Enguerrand 80440 Boves

Probabilité : 63%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 392 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 077 €

Prix net vendeur 376 923 €

Frais de notaire +27 678 €

Émoluments 4 090 €

Droits & taxes 22 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 419 678 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 419 678 €

Capital à emprunter 419 678 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 016 €/mois	15 200 €/mois	421 344 €	43 634 €	3,15%
10 ans	3 682 €/mois	11 158 €/mois	441 840 €	64 130 €	3,20%
15 ans	2 663 €/mois	8 070 €/mois	479 340 €	101 630 €	3,30%
20 ans	2 171 €/mois	6 579 €/mois	521 040 €	143 330 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 881 €/mois	5 700 €/mois	564 300 €	186 590 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,22%

20 460 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-1 286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 7p, BOVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/11/2024	22 Rue Manasses Barbier	250 000 €	128 m²	1 953 €
13/06/2024	65 Rue Victor Hugo	205 000 €	142 m²	1 444 €
12/04/2024	24 Rue De Gentelles	383 040 €	138 m²	2 776 €
05/03/2024	7 Rue De Corbie	237 600 €	182 m²	1 305 €
21/12/2023	5 Imp Des Alouettes	306 000 €	125 m²	2 448 €
30/10/2023	87 Rue Victor Hugo	254 600 €	129 m²	1 974 €
31/05/2023	12 Rue Des Libellules	462 100 €	142 m²	3 254 €
07/04/2023	4 Imp Des Alouettes	390 000 €	131 m²	2 977 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).