255 615 €
T6
99 m²
BOVES
80440
+19%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 615 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
BOVES (80440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 615 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 172 €
Prix net vendeur
243 443 €
Frais de notaire
+18 523 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 138 €
Capital à emprunter
274 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 476 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 068 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOVES ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 73 Rue Jules Verne | 151 200 € | 83 m² | 1 822 € |
| 15/01/2025 | 13 Rte De Glisy | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Des Tulipes | 192 280 € | 88 m² | 2 185 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De Montdidier | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue Du Traite De Boves | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 25/11/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 25/11/2024 | 15b Rue De Montdidier | 253 000 € | 112 m² | 2 259 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue Des Ecluses | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 198 900 € | 83 m² | 2 396 € |
| 14/11/2024 | 48 Rue Victor Hugo | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 29/10/2024 | 5188a Rue Du Calvaire | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Gaston Lecomte | 258 600 € | 96 m² | 2 694 € |
| 08/08/2024 | 72b Rue Victor Hugo | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 10/07/2024 | 39 Rue De Gentelles | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Comte Robert 1er | 217 450 € | 102 m² | 2 132 € |