71 000 €
Maison
48 m²
BOUZILLE
49530
-35%
vs marché
1 479
€/m²
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Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 48 m²
BOUZILLE (49530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
6 336 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 79 Rue Des Mauges Drain | 208 000 € | 36 m² | 5 778 € |
| 13/03/2025 | 51 Rue Du Champ De Bataille | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 05/03/2025 | 48 Rue Des Mutreaux Bouzille | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |
| 19/02/2025 | 5551 La Gautellerie Champtcx | 199 900 € | 53 m² | 3 772 € |
| 14/02/2025 | 206 Rue Du Val De Loire Lire | 121 850 € | 58 m² | 2 101 € |
| 23/01/2025 | 5044 Les Fourches | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 21/01/2025 | 13 Imp Des Lilas Laurent-autels | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 17/01/2025 | 28 Le Hameau De La Foret | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 12/12/2024 | 5907 Rue Marguerite De Clisson Chx | 975 000 € | 33 m² | 29 545 € |
| 21/11/2024 | 5320 La Pelleterie Landemont | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 14/11/2024 | 5268 La Grahaudiere | 43 000 € | 51 m² | 843 € |
| 24/10/2024 | 5539 La Basse Pierre Drain | 122 500 € | 38 m² | 3 224 € |
| 30/09/2024 | 5379 Le Marais | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue De Verdun | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 25/09/2024 | 32 Rue Joachim Bellay Laurent Au | 183 880 € | 55 m² | 3 343 € |