245 500 €
T5
90 m²
BOUZILLE
49530
+15%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BOUZILLE (49530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 690 €
Prix net vendeur
233 810 €
Frais de notaire
+17 862 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 362 €
Capital à emprunter
263 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 63 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 116 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, BOUZILLE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUZILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue De Guette Lievre | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 14/05/2025 | 92 Le Friche Roux | 269 231 € | 89 m² | 3 025 € |
| 06/05/2025 | 5208 La Basse Poiriere | 149 350 € | 80 m² | 1 867 € |
| 11/04/2025 | 5520 La Metregeonniere | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De L Hermitage | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Jardins Bouzille | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 31/03/2025 | 5116 Rue Du Bourgautron Drain | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Coulee Verte | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 27/03/2025 | 5009 La Grande Oudiere | 144 000 € | 96 m² | 1 500 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Des Gats Drain | 195 600 € | 78 m² | 2 508 € |
| 21/03/2025 | 5103 La Clairgeonniere | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 20/03/2025 | 5090 Le Fief Saint Martin | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 19/03/2025 | 5442 La Pouqueliere | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 06/03/2025 | 5554 La Redonniere | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 03/03/2025 | 6020 Le Petit Fief Lire | 253 073 € | 110 m² | 2 301 € |