385 000 €
Bien
70 m²
BOUZIGUES
34140
N/A
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Local commercial • 70 m²
BOUZIGUES (34140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
9 240 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 16b Rue Du Mas Du General | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 25/04/2025 | 3 Imp De L Hort | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 06/12/2024 | 8 Pl De La Victoire | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 15/11/2024 | 38 Gr Grand Rue Etienne Portes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/11/2024 | 1 Imp De La Croisette | 111 147 € | 84 m² | 1 323 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 638 340 € | 79 m² | 8 080 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 493 000 € | 69 m² | 7 145 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Des Flots Bleus | 514 000 € | 67 m² | 7 672 € |
| 18/09/2023 | 20 Gr Grand Rue Etienne Portes | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue Du Mas Du General | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € |
| 06/06/2023 | 5004f La Catonniere | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 01/06/2023 | 3 Pl Georges Clemenceau | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |