444 000 €
T4
115 m²
BOUXIERES AUX CHENES
54770
+47%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BOUXIERES AUX CHENES (54770)
Terrain
2 200 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 120 €
Prix net vendeur
424 880 €
Frais de notaire
+30 967 €
Émoluments
4 550 €
Droits & taxes
25 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 967 €
Capital à emprunter
474 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 677 €/mois | 17 203 €/mois | 476 868 € | 49 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 500 040 € | 72 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 542 520 € | 115 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 638 700 € | 211 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
15 180 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUXIERES AUX CHENES ↗ +32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUXIERES AUX CHENES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue De La Cure | 355 300 € | 115 m² | 3 090 € |
| 07/03/2025 | 2 Sen Des Greffins | 295 100 € | 111 m² | 2 659 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue Du Gen De Gaulle | 199 900 € | 100 m² | 1 999 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue De Blanzey | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue De L Armee Patton | 261 250 € | 114 m² | 2 292 € |
| 20/06/2024 | 16b Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue D Haussonvigne | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Des Mez | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 27/12/2023 | 22 Rue Victor Hugo | 176 500 € | 95 m² | 1 858 € |
| 27/09/2023 | 27 Rue De L Armee Patton | 144 220 € | 110 m² | 1 311 € |
| 26/07/2023 | 8ter Rue Du Chateau | 318 250 € | 105 m² | 3 031 € |
| 06/07/2023 | 7 Rue Du Cheval Rouge | 319 000 € | 113 m² | 2 823 € |
| 23/06/2023 | Pre Saint Pierre | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |