296 281 €
T4
86 m²
BOUXIERES AUX CHENES
54770
+31%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 281 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BOUXIERES AUX CHENES (54770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 281 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 109 €
Prix net vendeur
282 172 €
Frais de notaire
+21 180 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 461 €
Capital à emprunter
317 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 318 780 € | 33 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 334 200 € | 48 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 76 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 108 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 141 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 352 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUXIERES AUX CHENES ↗ +32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUXIERES AUX CHENES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue Du Gen De Gaulle | 199 900 € | 100 m² | 1 999 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Joseph Peltier | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue D Haussonvigne | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 12/04/2024 | 21 Rue D Agincourt | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 22/01/2024 | 13 Rue Des Violettes | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 27/12/2023 | 22 Rue Victor Hugo | 176 500 € | 95 m² | 1 858 € |
| 30/11/2023 | 43 Rue De L Armee Patton | 202 700 € | 80 m² | 2 534 € |
| 26/07/2023 | 8ter Rue Du Chateau | 318 250 € | 105 m² | 3 031 € |
| 17/07/2023 | 28 Rue De L Armee Patton | 159 200 € | 90 m² | 1 769 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue Joseph Peltier | 170 300 € | 91 m² | 1 871 € |