189 500 €
T8
85 m²
BOUXIERES AUX DAMES
54136
-3%
vs marché
2 229
€/m²
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Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 8 pièces • 85 m²
BOUXIERES AUX DAMES (54136)
Terrain
612 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
11 220 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BOUXIERES AUX DAMES
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189 900 € | 2 234 € | 85 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Du Bois Des Dames | 186 250 € | 92 m² | 2 024 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Des Mirjolaines | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue Du Temeraire | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Des Vergers | 254 600 € | 102 m² | 2 496 € |
| 28/02/2025 | 50 Rue Raymond Poincare | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue Des Pres | 198 200 € | 93 m² | 2 131 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue Des Mirjolaines | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 09/01/2025 | 32 Rue Des Jardins Fleuris | 171 200 € | 75 m² | 2 283 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Trois Freres Lievre | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Du Marechal Lyautey | 249 500 € | 90 m² | 2 772 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Du Marechal Lyautey | 221 900 € | 90 m² | 2 466 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue Du Moulin | 150 400 € | 93 m² | 1 617 € |
| 24/09/2024 | 53 Rue Du Temeraire | 142 500 € | 83 m² | 1 717 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Des Pres | 236 800 € | 93 m² | 2 546 € |
| 12/08/2024 | 7 Pl Richemont | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |