219 800 €

T5 135 m²

BOUVRON 44130

-26% vs marché

1 628 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

219 800 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 135 m²

BOUVRON (44130) • Bouvron

Terrain 731 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 236 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

EXCLUSIVEMENT CHEZ I@D France – BOUVRON – MAISON – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – CAVE – JARDIN À moins de 5 km du bourg de Bouvron, venez découvrir cette charmante maison en pie...

28 la Belinais 44130 Bouvron

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 465 €

Prix net vendeur 210 335 €

Frais de notaire +16 252 €

Émoluments 2 493 €

Droits & taxes 12 409 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 052 €

Capital à emprunter 236 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	236 964 €	24 518 €	3,15%
10 ans	2 071 €/mois	6 276 €/mois	248 520 €	36 074 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 194 €	3,30%
20 ans	1 221 €/mois	3 700 €/mois	293 040 €	80 594 €	3,40%
25 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	317 400 €	104 954 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,11%

17 820 €/an

Rendement net

5,14%

après charges

Cashflow

-360 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, BOUVRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOUVRON ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOUVRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FAY DE BRETAGNE	229 000 €	1 832 €	125 m²	5	Voir
T5 BLAIN	233 000 €	1 726 €	135 m²	5	Voir
T7 NOTRE DAME DES LANDES	190 800 €	1 193 €	160 m²	7	Voir
T7 BLAIN	189 500 €	1 325 €	143 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	5945 La Cavelais	310 000 €	152 m²	2 039 €
28/04/2025	5958 La Furetais	210 000 €	122 m²	1 721 €
18/04/2025	5654 Le Friche Blanc	290 000 €	141 m²	2 057 €
31/03/2025	6105 Le Grand Momesson	340 000 €	122 m²	2 787 €
18/09/2024	17 La Fleuriais	295 000 €	119 m²	2 479 €
07/08/2024	20 Rue Saint Andre	220 000 €	138 m²	1 594 €
15/07/2024	9 Rue Jean Louis Maillard	60 000 €	120 m²	500 €
31/05/2023	5701 Le Pallais	1 525 000 €	130 m²	11 731 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).