143 800 €
T4
102 m²
BOUVINES
59830
-55%
vs marché
1 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 800 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BOUVINES (59830)
Terrain
335 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 192 €
Prix net vendeur
137 608 €
Frais de notaire
+11 264 €
Émoluments
1 796 €
Droits & taxes
8 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 064 €
Capital à emprunter
155 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 155 652 € | 16 095 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 163 200 € | 23 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 177 120 € | 37 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 52 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
13 464 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUVINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUVINES
|
143 800 € | 1 410 € | 102 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 279 Rue Felix Dehau | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 05/02/2025 | 193 Vc Brunehaut | 208 000 € | 106 m² | 1 962 € |
| 13/11/2024 | 99 Rue Du Marechal Foch | 458 900 € | 116 m² | 3 956 € |
| 08/01/2024 | 576 Rue Du Marechal Foch | 244 320 € | 87 m² | 2 808 € |