321 000 €
T8
122 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES
62172
+48%
vs marché
2 631
€/m²
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Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 8 pièces • 122 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES (62172)
Terrain
820 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 823 €
Prix net vendeur
307 177 €
Frais de notaire
+22 894 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 894 €
Capital à emprunter
343 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
16 104 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BOUVIGNY BOYEFFLES
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330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 38 Rue Salvador Allende | 207 850 € | 98 m² | 2 121 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue Du 11 Novembre | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Arthur Mayeur | 216 000 € | 115 m² | 1 878 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue De Lucheux | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 27/06/2024 | 47 Rue Du Prince | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 08/06/2024 | 50b Rue Du 11 Novembre | 314 000 € | 120 m² | 2 617 € |
| 30/04/2024 | 9 Rte De La Colline | 255 200 € | 121 m² | 2 109 € |
| 02/09/2023 | 8 Rue Maurice Gouy | 357 000 € | 125 m² | 2 856 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue De Rome | 259 900 € | 128 m² | 2 030 € |
| 07/06/2023 | 35 Rue Ernest Duquesnoy | 75 000 € | 131 m² | 573 € |