179 000 €
T6
115 m²
BOUVESSE QUIRIEU
38390
-36%
vs marché
1 557
€/m²
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Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
BOUVESSE QUIRIEU (38390) • Bouvesse-Quirieu
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
15 180 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOUVESSE QUIRIEU
|
179 000 € | 1 557 € | 115 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 277 Rte Du Rolland | 217 100 € | 117 m² | 1 856 € |
| 20/03/2025 | 183 Rte De Boulieu | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 11/03/2025 | 855 Rue Du Bourg | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 07/02/2025 | 160 Rte Du Bayard | 256 000 € | 109 m² | 2 349 € |
| 08/01/2025 | 3 Imp Du Cottage | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 05/09/2024 | 3 Lot Le Thevenet | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 20/06/2024 | 4 Imp Du Cottage | 263 660 € | 100 m² | 2 637 € |
| 24/05/2024 | 3 Imp Des Muriers | 229 000 € | 101 m² | 2 267 € |
| 16/05/2024 | 5637 Che De La Gare | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 22/03/2024 | 971 Rue Du Bourg | 242 400 € | 97 m² | 2 499 € |
| 01/08/2023 | 7 Imp Du Cottage | 265 500 € | 100 m² | 2 655 € |