110 000 €
T4
40 m²
BOUTX
31440
+118%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 40 m²
BOUTX (31440) • Boutx
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
5 280 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTX ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUTX
|
110 000 € | 2 750 € | 40 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 167 Col De L Agus | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 13/09/2024 | 272 L Artigue | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 05/08/2024 | 73 Village | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 21/06/2024 | 117 Village | 46 370 € | 60 m² | 773 € |
| 30/04/2024 | 271 Les Courraous | 131 520 € | 52 m² | 2 529 € |
| 29/12/2023 | 27 Mussaou | 25 000 € | 20 m² | 1 250 € |
| 09/10/2023 | 4 Village | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 12/05/2023 | 1a Tournerisse | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 10/05/2023 | 271 Les Courraous | 146 800 € | 52 m² | 2 823 € |